Geschäftsleitung
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht West
Balkon
Terrasse Süd
Terrasse
Garten
Büro
Duschbad
Essbereich mit Kachelofen
Küche
Wohnbereich
Flur
Treppen
Badezimmer
Bad
Gästezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer1:2
Schlafzimmer
Kellertreppe
Gemüsegarten und Gewächshaus
Waschküche
Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf Traumgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86316 Friedberg
- Kaufpreis 889.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 821 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 74 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1010-26
- Provision 2,38 % vom Kaufreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das massiv gebaute und durchdachte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre Familie. Es verfügt im Untergeschoß über einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin bzw. Kachelofen, eine separate Küche mit Speis, Büro und Duschbad. Ein Zugang auf die Terrassen ist im Wohnbereich und im Büro gegeben. Der schön eingewachsene Garten mit Gewächshaus und Gartenschuppen bietet viele Möglichkeiten. Im Obergeschoß finden Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, einen Balkon und ein großes Badezimmer. Der Keller, mir Treppenaufgang in den Garten, bietet eine Waschküche und zwei geräumige Kellerräume.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einem ansprechenden Wohngebiet am Ortsrand von Rinnenthal.
Ärzte, Heilpraktikerin, Hotel und Gaststätten sowie div. Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort und Nachbarort. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Friedberg direkt.
Zur A8 (Ausfahrt Adelzhausen) fahren Sie nur ca. 8 Autominuten, München erreichen Sie über die Autobahn in rd. 30 Minuten, was Rinnenthal gerade auch für München-Pendler sehr interessant macht! Eine Busverbindung nach Friedberg zum Bahnhof ist selbstverständlich gegeben.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit in den kalten Monaten. Die Fenster sind komplett mit Rollläden ausgestattet. Die hochwertigen Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen, Kork und Parkett, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette mit Dusche und Fenster, um den Komfort der Bewohner zu erhöhen. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Haus wird derzeit noch über eine Ölheizung beheizt. Die Vorbereitungen für den Nahwärmeanschluß sind bereits getroffen und bezahlt. Über Details geben wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.08.2025
- Energieausweis gültig bis 04.08.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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