Sehr gepflegte Wohnung mit Wohlfühlkarakter und XXL-Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 86199 Augsburg
- Miete zzgl. NK 1.300,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 15.03.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1002-25
Immobilie
Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 101.5 m² befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit netten Nachbarn. Die Immobilie liegt auf der dritten Etage eines fünfstöckigen Gebäudes. Ein überdachter Balkon mit einer Fläche von 16.2 m² lädt zum Entspannen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie sind. Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Freiraum.
Lage
Die schöne Wohnung ist im Westen von Augsburg gelegen – der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen. Der Stadtteil Göggingen bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in der Nähe von Supermärkten, Restaurants und Schulen. Die angrenzenden Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Nachbarschaft eine freundliche und familiäre Atmosphäre bietet.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein neuwertiger Schwedenofen, der gerade in den kalten Wintermonaten für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden 2019/2025 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind vielfältig, von Fliesen im Badezimmer, Wohnzimmer, Diele und Küche bis hin zu neuem Vinyl in den Schlafräumen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Der Große überdachte Balkon ist eine Seltenheit und bietet zusätzlichen Komfort.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.01.2018
- Energieausweis gültig bis 02.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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