Doppelhaushälfte in toller Lage mit Garage und Garten

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4V-Immobilien GmbH
Gewerbering 1, 86510 Ried

Aussenansicht

Ansicht mit Garage

Eingang Haus Flur

Küche

Blick kleines Wohnzimmer_Küche-Flur

Wohnen : Schlafen

Wohnen oder Schlafen

Bad

Badezimmer

1.Stock Flur

1.Stock Zimmer groß

1. Stock Schlafzimmer1

Dachspitz

Garten

Doppelhaushälfte in toller Lage mit Garage und Garten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 551
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1936
  • Nutzfläche ca. 17
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag PVC Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1010-23
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre Lage und der überschaubaren Renovierungsarbeiten.
Im EG befinden sich die Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer. Zusätzlich wurde ein Badezimmer mit Wanne und ein großer Wohn- oder Schlafraum 2001 angebaut.
Im OG finden Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafraum oder Büro genutzt werden können.
Der isolierte Dachboden dient als Speicherraum.
Der großzügige Garten ist auch ideal für Selbstversorger und eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie eine Terrasse und zwei Gartenschuppen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen und ansprechenden Wohngebiet im Stadtteil Bärenkeller.
Eine Bushaltestelle, für die Fahrt in die Innstadt oder zur Schule, ist schnell zu Fuß erreichbar.
Die A8 München/Stuttgart und B17 Donauwörth/Landsberg erreichen Sie in wenigen Autominuten und daher ist die Lage ideal für Pendler.
Auch ist es zur Uniklinik Augsburg nicht weit und sogar mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– ein kleines Bad mit Wanne.
– Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Rollläden Bj. 2001
– Garage mit Platz für Werkstatt.
– kleiner Nutzkeller (sanierungsbedürftig)
– 2 Gartenhäuser
– Anbau Wohnbereich und Bad 2001
– Dachsanierung 1996
– Nachtspeicheröfen 2000

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte wird als renovierungs- und sanierungsbedürftig angeboten und verkauft.

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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 30.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.12.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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