Süden
Eingang
Treppenhaus
Blick vom Balkon
Flur OG
Wohnen OG
Kind OG
Bad OG
Flur EG
Bad EG
Wohnküche EG
Blick von der Terrasse
Garten
Gartenhaus
DG
Waschküche
Heizung
Keller-OG
Norden
Nord:West
Zweifamilienhaus in perfekter Südlage mit großem Garten und Potential zum DG-Ausbau
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 86510 Ried
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 875 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen PVC Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2045-24
- Provision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das Zweifamilienhaus liegt ruhig in perfekter Südlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Ried. Im großen Garten und auf der Terrasse kann man sich verwirklichen, entspannen und zur Ruhe kommen. Die OG-Wohnung mit Balkon wurde bereits renoviert und ist prinzipiell einzugsfertig. Mit wenigen Handgriffen ist die EG-Wohnung auch schnell zu beziehen. Zum Haus gehören 2 Garagen und ein Geräteschuppen. Im Garten finden Sie des Weiteren ein Gartenhaus. Die aktuell verbaute Ölheizung ist aus 1997 und verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Nach eigenem Ermessen kann das Haus alternativ auch an die vorhandene Fernwärme angeschlossen werden.
Lage
Ried liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München. Kindergarten, Hort und Grundschule sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in Mering und Friedberg, die durch eine gute Busverbindung zu erreichen sind. Viel sportliche Aktivitäten (wie Tennis oder Fußball usw.) können direkt im Ort ausgeübt werden. Auch ein Golfplatz befindet sich im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA) und Lokale sind selbstverständlich vorhanden. Ein Ärztehaus befindet sich aktuell in der Fertigstellung.
Ausstattung
– 2 getrennte Wohnungen mit je 3,5 Zimmern
– 2 Einzelgaragen mit Geräteschuppen
– Keller
– Waschküche
– DG ausbaubar
– großer Garten
– Fernwärme jederzeit möglich
– Gartenhaus
Sonstiges
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 339 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.03.2025
- Energieausweis gültig bis 02.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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